Ovo su zemlje u kojima možete kupiti nekretninu, a da ne plaćate godišnji porez
Kupovina nekretnine povlači za sobom nekoliko pitanja – kolika je cijena stana ili kuće u koju se investira, da li će biti pogodna za iznajmljivanje u dogledno vrijeme, ukoliko se novi vlasnik odluči za to, ali i koliki porez će se na nju na godišnjem nivou plaćati.
U većini zemalja se plaća godišnji porez, no, ima i nekoliko izuzetaka. Ujedinjeni Arapski Emirati (UAE), Monako, Kajmanski otoci, Dominika, Bahami i Katar su zemlje koje ne naplaćuju godišnji porez na imovinu.
Analizirajući njihovu ekonomiju jasno je da ove zemlje imaju mogućnost sebi priuštiti ne naplaćivanje ove vrste poreze, što se posmatra i kao strateški potez za privlačenje stranih kupaca i investitora, koji žele smanjiti svoje troškove vezano za posjedovanje i održavanje nekretnine. Svaka od njih ili je primarno orjentisana na biznis sa naftom, pa samim time i najviše generiše profita iz tog sektora, ili je okrenuta turizmu.
U Ujedinjenim Arapskim Emiratima Dubai i Abu Dhabi se ističu kao dvije sredine atraktivne za kupovinu nekretnina.
Tržište nekretnina
U izvještaju Morgan's International Realtyja o ponudi i isporuci stambenih objekata u Dubaiju za period 2025–2027. navodi se kako će u ovoj godini većina novih stambenih jedinica biti izgrađena u Studio Cityju, Sobha Hartlandu, Jumeirah Village Circleu (JVC), Jumeirah Lake Towersu (JLT) i Al Furjanu.
Za 2026. godinu, isporuke će biti koncentrirane u JVC-u, Azizi Veniceu, Damac Lagoonsu, Business Bayu i Arjanu.
Izvještaj predviđa značajan porast isporuke stambenih objekata u 2027. godini, sa očekivanih približno 70.537 jedinica – što je gotovo dvostruko više od petogodišnjeg prosjeka Dubaija od 35.531 jedinica godišnje.
Većina ove nove ponude bit će smještena u JVC-u, Business Bayu, Azizi Veniceu, Dubai Hills Estateu i Creek Harbouru, prenosi Khaleej Times.
Tržište nekretnina u Dubaiju je atraktivno zbog niskih poreza, ali transakcije nekretninama i dalje uključuju određene naknade. Prema analizi koju je uradila firma za globalnu mobilizaciju bogatstva Savory &Partners, naknada za prijenos vlasništva nekretnine 4% od prodajne cijene nekretnine, obično se dijeli između kupca i prodavca.
Naknada za registraciju izosi 545 američkih dolara za nekretnine ispod 500.000 AED i 4.000 AED (1.090 USD) za nekretnine iznad tog iznosa. Naknada za vlasnički list iznosi 68 američkih dolara za certifikat o vlasništvu. Naknada za registraciju hipoteke: 0,25% vrijednosti hipoteke + administrativna taksa od 290 AED.
Godišnje naknade za održavanje variraju u zavisnosti od projekta, ali se obično kreću od 15 do 60 dolara po kvadratnom metru godišnje.
Zanimljivo je i to da u Dubaiju, osim što nećete platiti godišnji porez na imovinu, nećete platiti ni porez na dohodak. 100% onoga što zaradite je čist prihod i nema odbitaka. Ako vaša kompanija godišnje ostvari prihod veći od 102 hiljade američkih dolara, primjenjuje se fiksni porez na dobit firme u visini od devet posto, dok za startupove i mala i srednja preduzeća ispod ovog praga, poreska stopa ostaje 0%.
Za velike multinacionalne kompanije koje ostvaruju više od 750 miliona eura prihoda, pokazuje analiza Savory &Partners, primjenjuje se globalno poresko pravilo OECD-a, sa stopom poreza na dobit od 15%.
Većina roba i usluga uključuje minimalni PDV od 5%, što je i dalje jedna od najnižih stopa poreza na potrošnju u svijetu.
Kajmanska ostrva također su još jedna atraktivna destinacija za investiranje u nekretnine, i omiljena su sredina za offshore investitore i bogate penzionere. Ovdje nećete plaćati porez na imovinu, kapitalnu dobit kao ni dohodak.
Bahami koji se sastoje od 700 ostrva i više od 2.000 hridi i grebena, sa populacijom od 389.410 stanovnika, svoju ekonomiju temelje na turozmu i finansijskim uslugama. Porez na imovinu za nekretnine u vlasništvu ispod 250.000 dolara ne plaća se porez, dok se za veće iznose primjenjuju porezi.
Kako su stvari uređene u regiji?
U susjednoj Hrvatskoj, čiji primorski dijelovi su narčito interesantni za kupovinu nekretnina, stanova, vila, apartmana, koji su kasnije pogodni za iznajmljivanje, porez se plaća godišnje u iznosu od 0,60 do 8,00 eura po metru kvadratnom korisne površine nekretnine.
Porezi u BiH
Iznos poreza utvrđuje se ovisno o lokaciji nekretnine, a može se povećati ovisno o drugim kriterijima koji utječu na vrijednost nekretnine kao što su starost nekretnine ili prisutnost sadržaja (ali u tom slučaju ne može iznositi više od 8,00 eura/m2).
U Crnoj Gori, ako nekretnina ima više vlasnika, porez se dijeli među njima proporcionalno vlasničkom udjelu. Stopa poreza na nepokretnosti je proporcionalna i može iznositi od 0,25% do 1% tržišne vrijednosti nepokretnosti. Kriterijumi su: Namjena, veličina, lokacija, stanje i drugi elementi koji mogu imati uticaja na tržišnu vrijednost nepokretnosti. Tržišnu vrijednost utvrđuje opština, odnosno njena poreska uprava.
Kada je o BiH riječ, porez na imovinu je regulisan pravilnicima na nivou kantona u FBiH i na nivou RS.
Prema kantonalnim zakonima oporezuju se imovina, vikendice, poslovne prostorije, stanovi koji se izdaju pod zakup, garaže, motorna vozila, letjelice i plovni objekti. Porez na imovinu se plaća na godišnjem nivou po kvadratnom metru. U RS-u porez na nepokretnosti se plaća po stopi do 0,20 posto, a prihodi od ovog poreza pripadaju općinama i gradovima na čijoj teritoriji se nalazi nepokretnost.
