Kako je Trump prevario Deutsche Bank
Dan Alexander, novinar FORBES-a
Glavni tužilac New Yorka tuži Donalda Trumpa i njegove saradnike zbog navodnog varanja finansijskih institucija o svojoj neto vrijednosti, što je on godinama radio u razgovoru s novinarima. Zašto bi nekome tako bogatom bilo toliko stalo do toga koliko ljudi misle da on vrijedi? “Bilo je dobro za finansiranje”, rekao je Trump u intervjuu za Forbes 2015.
Međutim, uprkos Trumpovim ispraznim riječima, dugo je ostalo nejasno jesu li njegove laži zaista bile dobre za finansiranje. Na kraju krajeva, banke provode provjere zajmoprimaca. Ali dokumenti dostavljeni u dokaze tokom suđenja prošle sedmice pokazuju da je Trumpov dugogodišnji zajmodavac, Deutsche Bank, nasjeo na mnoge njegove laži, dajući banci iskrivljen pogled na svog najpoznatijeg klijenta.
Kreditni izvještaj Deutschea koji opisuje Wall Street 40, jednu od mnogih Trumpovih zgrada, pun je grešaka. U izvještaju se netačno navodi da se zgrada sastoji od 1,3 miliona kvadratnih stopa glavnog poslovnog prostora. Međutim, javna evidencija pokazuje da zgrada zapravo sadrži 1,1 milion kvadratnih stopa poslovnog prostora i manje od 1,2 miliona kvadratnih stopa ukupnog prostora. Ova razlika u kvadraturi potencijalno bi mogla dovesti do precijenjenosti imovine za oko 50 miliona dolara, na osnovu pretpostavki koju je iznijela Deutsche Bank u svom izvještaju.
Trumpove laži su takođe uticale na način na koji je Deutsche Bank razumjela Trumpov toranj. „Zgrada od 68 spratova sadrži stanove i kondominijume koji su u vlasništvu stanovnika, zajedno sa 178.000 kvadratnih stopa poslovnog prostora i 114.000 kvadratnih stopa maloprodajnog prostora“, kaže se u kreditnom izvještaju. Ali zgrada, u stvari, nema 68 nivoa – njeni brojevi spratova preskaču od šest do 13, navodeći posjetioce da pomisle da je zgrada veća nego što zaista jeste. Takođe nema 114.000 kvadratnih stopa maloprodajnog prostora. Dokument SEC-a kaže da ima oko 60.000. Deutsche Bank procijenila je Trump Tower na 349 miliona dolara. Njegov kreditni izvještaj ne kaže eksplicitno kako je pogrešna kalkulacija kvadrature mogla biti uključena u njegovu procjenu.
Banka nije vjerovala svim Trumpovim brojkama, ali je potcijenila dubinu Trumpovih laži – grešku koju je i Forbes napravio u prošlosti. Najveća greška banke mogla je biti u procjeni Trumpove kolekcije nekretnina, koja se sastoji od Mar-a-Lago, brojnih američkih imanja i tri prekomorska golf odmarališta. Trump je procijenio ove nekretnine, za koje izvještaj sugerira da su u prosjeku izbacili oko 20 miliona dolara godišnjeg novčanog toka, na više od dvije milijarde dolara. Deutsche Bank je smanjila tu procjenu za skoro polovinu, navodeći nekretnine na 1,2 milijarde dolara. Ali snižena cifra je i dalje bila za oko 500 miliona dolara veća od otprilike 700 miliona dolara do kojih je Forbes došao nakon konsultacija sa brojnim stručnjacima iz industrije.
Čini se da je Deutsche zauzeo pažljiviji pristup nekretninama na koje je držao hipoteke – Trumpovom hotelu u Washingtonu, D.C., golf odmaralištu u Miamiju i imovini u Chicagu. Ipak, postavlja se pitanje da li je u potpunosti imala uvid tu imovinu. U kreditnom izvještaju, Deutsche navodi se da je golf odmaralište 2017. odbacilo 12,6 miliona dolara neto operativnog prihoda. Ali izvještaj o prihodima dostavljen vlastima u Miamiju, koji je Forbes dobio putem zahtjeva za slobodu informacija, navodi da je neto operativni prihod iznosio samo trećinu tog prihoda, odnosno 4,3 miliona dolara.
U Trump International Hotelu u Washingtonu, D.C., Deutsche je vjerovao da je Trump Organization ostvarila neto operativni profit od 7,6 miliona dolara u 2017. Ali Nadzorni odbor Predstavničkog doma objavio je revidirane finansijske izvještaje koji tu cifru dovode u pitanje. Te izjave pokazuju tokove novca na Trumpovoj imovini ispod nule za godine koje završavaju 31. augusta 2017. i 31. augusta 2018.
Trump Organization nije odmah odgovorila na pitanja da li je namjerno varao Deutsche Bank. Činilo se da je banka potvrdila da nije imala potpuno razumijevanje njegove imovine.