Povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine: Dobro zakonsko rješenje, ali treba pratiti da li će se vještački dizati cijene stanova, upozoravaju stručnjaci
Zastupnički dom Parlamentarne skupštine BiH jednoglasno je ove sedmice usvojio Prijedlog zakona o izmjenama i dopunama Zakona o PDV-u, kojim se uvodi povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine. Ovim zakonom, koji je državni, predviđa se povrat PDV-a od 17 posto na kupovinu prve nekretnine na područu cijele BiH, što za stan od 100.000 KM znači uštedu od 17.000 KM.
Zakon je posebno važan za mlade bračne parove i porodice koje prvi put rješavaju stambeno pitanje, budući da ukida starosno ograničenje, omogućujući svim građanima podjednak pristup povratu. Međutim, olakšica se ne odnosi na luksuzne nekretnine, jer zakon precizira maksimalne kvadrature koje ulaze u ovaj program.
“Ovo je dobro zakonsko rješenje”
“Ovo je dobro zakonsko rješenje koje treba pohvaliti, jer predviđa da danas prvenstveno porodice na jednostavniji način mogu da riješe svoje stambeno pitanje”, kažu za Forbes BiH iz Agencije Hercsoft-Nekretnine Trebinje te dodaju: Uzmimo u obzir da imamo jednu tročlanu porodicu; suprug, supruga i jedno dijete, u tom slučaju ta porodica ima pravo na povrat 70 metara kvadratnih prostora. 40 kvadrata ima nosilac domaćinstva i svaki član domaćinstva po dodatnih 15 metara kvadratnih. Primjera radi, u Trebinju stan od 70 kvadrata, uz trenutnu cijenu u izgradnji od 3.200 KM po kvadratu, koštao bi oko 224.000 KM. Povrat PDV-a smanjuje cijenu na približno 191.500 KM, što predstavlja uštedu veću od 30.000 KM. Ova sredstva porodice mogu iskoristiti za opremanje stana, kupovinu garažnog mjesta, automobila ili druge osnovne potrebe.”
Šta donosi građanima
Ipak, zakon ima ograničenja, napominju u agenciji za nekretnine, povrat se primjenjuje isključivo na nekretnine kupljene od pravnih lica, kao što su investitori ili građevinske kompanije koje su PDV obveznici. Kupovina stanova od fizičkih lica, poput preprodaje, nije obuhvaćena. Stručnjaci procjenjuju da bi to moglo utjecati na tržište i u smislu smanjenja cijena stanova u starogradnji, jer, ukoliko budu mogli kupiti stan po istoj cijeni (nakon što uračunaju povrat pdv-a), ljudi će vjerovatno birati novogradnju.
“Mi sada u Trebinju imamo zabilježen 100 postotni zastoj u kupovini stanova, jer ljudi čekaju zakon o povratu pdv-a”, govore u Agenciji Hercsoft-Nekretnine Trebinje i ukazuju na moguće izazove koji bi mogli neutralisati efekat povrata PDV-a.
Rizici i upozorenja
“Iskustvo iz Srbije pokazuje, da kada je uvedena ovakva olakšica, a radi se o istom ili sličnom zakonskom rješenju, stanovi koji su se iskazivali u bruto iznosu, počeli su se iskazivati u neto iznosu, cijena kvadrata se nije mijenjala, ona je ostala naprimjer 1250 eura (slikovita brojka), samo što je sada bila neto, a ne bruto, te se na nju dodavao porez. Oni su u suštini vještački podigli dodatno cijene. Znači, čak su povećali čistu zaradu za iznos poreza na nekretninu”, pojašnjavaju u trebinjskoj agenciji.
Budući da je tržište slobodno, kako će investitori formulirati cijene stanova u budućnosti, praktično je ostavljeno njima na volju, ali ono što država može učiniti, u slučaju da investitori odluče pnovo dizati cijene stanova, pojašnjavaju stručnjaci za nekretnine, je da ograniči maržu, ili da lokalne zajednice uvedu određene mjere, subvencije na cijene kvadrata za određene kategorije stanovništva.
